客户服务热线

400-6508-711

客户服务热线

400-6508-711
首页 >365棋牌平台app法律专业知识

房屋转租需要注意什么事项

文章来源:互联网收集

2018-09-06 管理员

北京租房,我们有时候可能付下租金了,但是突然不想租了。此时我们就需要转租他人,那房屋转租需要有哪些注意事项呢?一起跟辉远律所小编一起来看一看吧!

房屋转租,房产纠纷
(图片来源互联网)

一、房屋转租需要注意什么事项

? ? ? 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

? ? ? 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

? ? ? 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

? ? ? 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

? ? ? 5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

? ? ? 二、租房未到期转租合法吗

? ? ? 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

? ? ? 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

? ? ? 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或获取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

? ? ? 如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

? ? ? 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

? ? ? 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

? ? ? 3、预租的商品房不得转租;

? ? ? 4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

? ? ? 5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

以上就是相关转租注意内容,房子不是你的,做什么决定之前,一定要联系房屋所有人,双方协商完毕,方能做出行动。如有其他北京房产纠纷疑问欢迎咨询辉远律师。

微信扫码咨询

微信扫码咨询